Référence : 1314
TOURAINE, MANOIR XVIIème-XVIIIème siècles

TOURAINE, proximité d’une cité touristique et viticole réputée, d’un vaste massif forestier domanial et de rivières navigables, au cœur d’un joli village avec commerces, ELEGANTE DEMEURE TOURANGELLE  XVème-XVIIème-XVIIIème s. entre cour et jardin.  Grandes dépendances aménagées, logements annexes. Piscine chauffée.

1 395 000 €

L’habitation principale est composée d’un corps de logis central fin XVIIIème, flanqué d’une aile XVème-XVIIème,  pour une surface habitable globale d’environ 440 m², hors dépendances habitables aménagées (logements annexes, chambres, salles).

 

LE CORPS DE LOGIS CENTRAL :

Rez de chaussée : les pièces de réception forment une enfilade.

Hall d’entrée central de 15 m² avec escalier principal d’accès aux étages.

A droite : salon de 40 m² (cheminée, parquet), ouvrant sur le jardin par une double porte-fenêtre.

A gauche : salle à manger de 30 m², petit bureau attenant.

Entrée secondaire, W.C.

Cuisine de 25 m², aménagée, avec sortie vers le jardin, et accès à l’escalier secondaire.

1er étage : accès par escalier principal et escalier secondaire.

4 chambres de 27m², 11m², 17m², 14m², 20m². 3 salles de bains ou salles d’eau.

2ème étage :

Chambres 5 et 6 carrelées de terre cuite. Salle d’eau. W.C.

Grenier  de 40 m² aménageable, carrelé de terre cuite.

 

AILE XVème-XVIIème : elle communique parfaitement avec le bâtiment principal.

Rez de chaussée de l’aile:

Séjour de 30 m², carrelé de terre cuite, avec cheminée, ancien potager, pierre d’évier, vitraux, poutres apparentes. Petite cave, cellier,

2 rares fours à pruneaux en extérieur.

1er étage de l’aile:

suite de 65 m² composée d’une entrée, chambre 7 de 36 m² ( cheminée XVIIème, petit oratoire, vitraux),

deux petites chambres, salle d’eau, W.C.

Cet étage est accessible par le corps de logis principal, et de façon indépendante par un escalier de pierre extérieur.

2ème étage de l’aile: chambre 8 de 26 m² (salle d’eau – W.C.)

Divers : chauffage central par chaudière HARGASSNER à pellets. Eau de ville. Puits. Assainissement collectif par « tout à l’égoût ».

Taxes foncières 2 800 €.

 

LES DEPENDANCES :

 

Corps de bâtiment abritant :

Logement annexe 1 de 80 m² avec séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau avec W.C.

Logement annexe 2 de 83 m² avec cuisine aménagée, comptoir, grande cheminée  barbecue,

chambre en mezzanine, salle d’eau-W.C.

 

Second corps de bâtiment abritant :

Suite de 47 m², avec petit salon, chambre, salle d’eau, W.C. séparés.

– chambre de 35 m², salle d’eau, W.C. séparés (cheminée avec four à pain, pierre apparente)

– salle de réception, d’exposition, ou salon de musique de 35 m².

 

Autres dépendances :

– seconde salle de 50 m².

– Garage, remises, abris à vélos.

– Remarquables caves dans le roc, de vieillissement et dégustation.

 

LE TERRAIN : 4521 m².

Cour d’honneur avec jardin à la française et bassin en eau. Jardin d’agrément et verger .

Piscine chauffée, ovale, avec pool-house.

 

Propriété XV-XVII-XVIIIème siècles d’une belle élégance classique.

Ensemble complet aux dépendances pittoresques.

Ordonnancement des bâtiments permettant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Excellente situation dans une terroir de charme.

Caractéristiques

Type de bien
Manoir
Surface
770 m²
Nombre de pièces
23
Nombre de chambres
15
Surface du terrain
4521 m²
Logement annexe
2

Équipements

Nombre de salle de bains
1
Nombre de salles d'eau
9
Cuisine
3
Chauffage
central par chaudière Hargassner à pellets
Divers
Cheminée, Garage, Piscine

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement performant

A
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
B
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
C
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
D
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
E
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
F
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an
G
275 Kwh/m²/an | 8 Kg CO²/m²/an

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions de CO² faibles

A
8 Kg CO²/m²/an
B
8 Kg CO²/m²/an
C
8 Kg CO²/m²/an
D
8 Kg CO²/m²/an
E
8 Kg CO²/m²/an
F
8 Kg CO²/m²/an
G
8 Kg CO²/m²/an

Émissions de CO² importantes

estimation des coûts annuels d'énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 8641 € et 11691 € par an


Photos 6

Situation

1 395 000 €

Type de bien
Manoir

Surface
770 m²

Nb de pièces
23

Nb de chambres
15

Surface du terrain
4521 m²

Val de Loire

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