Référence : 1337
TOURAINE, dans le triangle formé par les Châteaux d’AZAY LE RIDEAU, LANGEAIS et RIGNY-USSE, à proximité d’une importante forêt domaniale, dans un village avec gare SNCF,

L’HABITATION PRINCIPALE : environ 210 m² + maison annexe attenante de 90 m².

Exposition Sud.

 Ground floor : accessible par une terrasse en travertin.

Entrée-débotté de 11 m².

Laundry room.

Vaste cuisine-salle à manger de 30 m² ( aménagée et équipée, ilot central, plans de travail en granit)

Salon de 30 m² (importante cheminée). Grand volume avec mezzanine.

Dégagement. W.C.

Chambre 1 de 23 m².

Grand dressing attenant.

Salle de bains (2 vasques, douche  à l’italienne, baignoire)

 1^er étage : accès par un escalier en ferronnerie

Mezzanine surplombant le salon (parquet chêne à bâtons rompus et lames larges)

Chambre 2 et dressing attenant pour 20 m².

Salle d’eau (douche à l’italienne). W.C séparé.

Chambres 3 et 4. Salle d’eau.

Divers : murs doublés isolés, menuiseries aluminium à double-vitrage, baies coulissantes anti-effraction en verre feuilleté. Volets roulants aluminium électriques encastrés. Chauffage par pompe à chaleur. Climatisation. Fibre optique. Arrosage automatique. Estimation des coûts annuels d’énergie, pour l’habitation principale et la maison annexe, selon le DPE, pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2860 € et 3960 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

MAISON ANNEXE de 90 m² dans la tour carrée:

 Ground floor :

Séjour de 23 m² ( portes-fenêtres, poutres apparentes)

Kitchen de 13 m² ( aménagée et équipée – plaque de cuisson, four, hotte). W.C.

1^er floor : chambre 1 de 19 m². Salle de bains de 10 m² avec W.C.

2^th floor : chambre 2 et salle d’eau pour 20 m².

Divers :  menuiseries aluminium à double-vitrage. Volets roulants aluminium électriques encastrés.

Climatisation.

OUTBUILDINGS :

 –Grand pool-house d’environ 75 m²:

Rez de chaussée : cuisine d’été-bar, salle de jeux, sauna, douche, W.C.

Mezzanine.

Divers : climatisation réversible. Grande baie à double-vitrage.

 -Spa extérieur 6 places.

 -Barbecue sous appentis.

 -Préau pour véhicules.

 -Remise à matériel.

LE TERRAIN : 18340 m².

Bel étang d’environ 6000 m² avec île accessible par un pont.

Pool ( bassin revêtu de mosaïque) avec vaste plage en teck, chauffée par pompe à chaleur.

Cascade. Mini golf. Terrain de pétanque.

CONCLUSION : dans un bel environnement naturel, propriété restaurée, d’un haut niveau de confort,

remarquablement adaptée et équipée pour les loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr