Référence : 1332
TOURAINE-ANJOU, entre CHINON et SAUMUR

LE MANOIR :  

surface habitable d’environ 420 m² ( + 2éme étage d’environ 150 m² non aménagé)

Exposition Sud.

Habitat très lumineux, largement ouvert sur le parc par de nombreuses fenêtres et balcons.

Beaux éléments décoratifs.

Rez-de-chaussé surélevé, accessible par de grands perrons : 160 m² habitables.

Hauteur sous plafond d’environ 4m. Parquets chêne. Volets intérieurs.

Hall d’entrée (plafond orné d’un ciel peint, larges doubles portes)

Salon-bibliothèque de 32 m² (plafond à caissons et décors, cheminée).

Salon de 45 m² (élégants décors en stuc, ciel peint au plafond, cheminée)

Salle à manger-cuisine de 38 m² (lambris bas, poutres apparentes)

Arrière-cuisine (carrelée de terre cuite, monte-plat fonctionnel).

Bureau (cheminée)

 Buanderie.

W.C.

Rez-de-jardin : 103 m² habitables.

Cuisine de 32 m² (cuisinière à bois, poutres apparentes)

Salle d’eau.

Réserve.

Salle de 25 m² ouvrant vers une terrasse.

Cave à vin de 26 m², voûtée, en tuffeau.

Chaufferie.

1^er étage: 156 m² habitables. Hauteur sous plafond de 3,50 m. Parquets. Volets intérieurs.

 Chambre 1 de 16 m² (double porte-fenêtre vers balcon, cheminée)

Chambre 2 de 21 m² avec cabinet de toilette attenant.

Salle de bains. W.C.

Grand boudoir ouvrant sur balcon.

Chambre 3 de 31 m² avec cabinet de toilette-W.C. (balcon au Sud, cheminée)

 Chambre 4 de 17 m² (cheminée)

Salle d’eau (W.C.)

Chambre 5 de 15 m² (balcon)

Chambre 6 de 14 m² (cheminée)

2^ème étage : environ 150 m².

6 chambres non restaurées et greniers.

Divers: chauffage central par chaudière fioul DE DIETRICH et radiateurs fonte avec robinets thermostatiques (consommation d’environ 3000 litres de fioul par an)  Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Puits, eau de ville; assainissement autonome. Estimation des coûts annuels d’énergie selon le DPE pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 16520 € et 22390 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

LES DEPENDANCES : couvertures récentes en ardoise naturelle et crochets inox.

-Maison annexe de deux pièces (non aménagées) dans la proximité du manoir.

-Ancienne ferme: ensemble de bâtiments fermant une cour carrée.

Bâtiment avec pigeonnier d’ornement, abritant 2 remises ou garages, écurie de 5 boxes, sellerie.

Grenier à foin au dessus. Préau pavé devant.

Grange avec boulangerie et ancien logement. Surface au sol d’environ 200 m².

Bâtiment abritant anciennes étable et logement. Surface au sol d’environ 150 m².

Soue à cochons.

LE TERRAIN:

12 hectares 63 ares 96 centiares libres, clos pour moitié.

Certifié en agriculture biologique.

 Parc d’agrément avec pièce d’eau, bien planté d’arbres d’ornement : cèdres du Liban, séquoia, marronniers blancs et roses, noyer noir d’Amérique, platanes…

Potager cultivé, avec bassins. Prairies.

Conclusion : Excellente situation dans une campagne variée et sans nuisance,

à proximité des bords de Loire et des cités attractives de SAUMUR et CHINON.

Rare propriété complète, non démembrée, comprenant un habitat de grande qualité,

des dépendances nombreuses en bon état, et un vaste terrain bien équilibré.