Référence : 1307
TOURAINE, proche d’AZAY LE RIDEAU, Manoir XVIe-XIXe s. sur 10 hectares

LE MANOIR : env. 260 m² habitables.  Exposition sud.

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée par la tour polygonale.

Salon d’env. 35 m²  ( plancher en peuplier,  cheminée XVIIème siècle à jambages galbés et cannelés,  trumeau cintré  et corniche à double moulure)

dégagement, w. c./lave-mains attenant.

Bureau ou petit salon (sol carrelé de terre cuite)

Salle à manger de 22 m² ( cheminée, sol carrelé de terre cuite)

Cuisine aménagée.

Rez-de-jardin : accessible par un escalier intérieur et de façon indépendante par trois accès directs depuis l’extérieur.

Entrée (sol carrelé, poutres décorées)

Chambre 1 d’env. 35 m² climatisée, salle d’eau ( W.C., sol carrelé de terre cuite)

Chambre 2 (balcon, joli carrelage, boiseries basses, cheminée, poutres décorées), salle d’eau ( W.C.)

1er étage : chambre 3, chambre 4  (charpente apparente,  planchers en peuplier et robinier sur lambourdes).

Salle d’eau. Salle de bains (Baignoire signée « STARCK » ). W.C.

Sous-sol : chaufferie et cave.

Divers: chauffage central fioul (chaudière VIESSMANN, citerne enterrée 4 000 litres) ; fosse septique, eau de ville et puits,  2^ème puits pour le système d’arrosage ; portail en fer forgé automatisé et interphone. Chauffage des dépendances par panneaux solaires aérovoltaïques, générant un revenu par rachat d’électricité par EDF.

LES DEPENDANCES :

 -Maison indépendante d’env. 120 m² :

 Rez-de-chaussée :

Entrée. Salle d’eau/w. c. attenante

Séjour climatisé  (cheminée avec insert)

Grande cuisine professionnelle ( îlot central avec plan de travail en granit).

Chambre 1 climatisée. Salle d’eau/w. c.

1er étage : par escalier extérieur, chambre 2 climatisée – salle d’eau/w. c.

 – Second logement indépendant d’env. 90 m², en 1^er étage :

entrée, grand séjour climatisé avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau/w. c.

-Bâtiment de 30 m² abritant 2 chambres  et salle d’eau, W.C.

-Salle de réception de 40 m² (réception, formation, ou atelier d’artiste)

-Salle de remise en forme avec sauna,  face à la piscine chauffée (10 m x 4 m) découvrable.

-Four à pain

– Grand auvent pour 6 voitures (toiture en ardoise)

-Petit bâtiment comprenant 2 pièces (env. 30 m²) à usage de buanderie, atelier.

 -Bonnes caves dans le roc.

 -Abri pour chevaux et fourrage

 LE TERRAIN:  9 ha 99 a 71 ca

 Vigne attenante AOC Chinon rouge d’environ 6 950 m² louée par bail rural

(le quart de la récolte, soit l’équivalent d’environ 500/600 bouteilles est livré au propriétaire)

Cette part porte sur une cuvée de grande qualité issue d’un terroir argilo-calcaire.

Jardin en terrasse, potager, parc d’agrément et prés clos.

Chênes truffiers de plus de 10 ans.

Remarquable portail I.S.M.H. couronné par un chemin de ronde avec mâchicoulis, du XVIe siècle.

Piscine chauffée de 10 m x 4 m.

COMMENTAIRES :

restauration de qualité. Propriété complète ayant conservé un caractère marqué,

située dans une  région touristique et viticole aux multiples attraits.

Nombreuses possibilités d’utilisations familiale ou professionnelles.