Référence : 1329
TOURAINE, bords de Loire, à 20 kms de TOURS,

dans une ville tous commerces avec gare SNCF.
Propriété composée d’une habitation principale de 225 m² et d’une maison annexe de 96 m².
Dépendances.
Parc d’agrément de 2,5 hectares avec terrain constructible.

598 000 €

Exclusivité

L’HABITATION PRINCIPALE : surface habitable de 225 m² (surface au sol de 268 m²)

Rez de chaussée: surface habitable de 131 m² de plain-pied.
Entrée.
Vaste séjour d’environ 60 m² traversant (cheminée de pierre sculptée, poutres apparentes, grandes doubles portes-fenêtres ouvrant sur le parc) avec départ d’escalier vers la mezzanine. Cuisine aménagée et salle à manger attenante, l’ensemble pour 27 m².
W.C.
Chambre 1 de 16 m².
Chambre 2 de 15 m².
Salle d’eau avec W.C.
Chaufferie-buanderie.

1er étage :
Mezzanine de 23 m² (parquet)
Chambre 3 de 13 m² (parquet)
Chambre 4 de 15 m² (parquet)
Salle de bains avec W.C. Dressing.
Par escalier secondaire :
chambres 5 et 6 (cabinet de toilette attenant aménageable en salle d’eau)

Divers : chauffage central par chaudière fioul de Dietrich produisant également l’eau chaude sanitaire. Eau de ville. Puits. Assainissement collectif par «tout à l’égoût». Taxes foncières pour l’ensemble de la propriété : 3225 €. Fibre optique présente sur la propriété et connectée à la maison annexe. Estimation des coûts annuels d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3490€ et 4790€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

LA MAISON ANNEXE : surface habitable de 96 m².

Rez de chaussée :
Séjour de 60 m² avec cuisine semi-ouverte. Grande baie vitrée.
Buanderie. W.C.
1er étage :
Chambre 1 et Chambre 2.
Salle de bains. Salle d’eau. W.C.

Divers : alimentations en eau et électricité indépendantes de la maison principale. Chauffage central par chaudière gaz propane Weishaupt (citerne enterrée) Assainissement collectif par « tout à l’égoût ». Connexion internet par fibre optique. Estimation des coûts annuels d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2180 € et 3000 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

LES DEPENDANCES :

-Grange de 50 m² au sol x 2 niveaux :
rez de chaussée : garage pour 2 voitures.
1er étage : grenier aménageable.

-Bâtiment de 3 pièces ( 65 m²) + cave voûtée en sous-sol avec puits profond.

TERRAIN : 2 hectares 47 ares 85 centiares.
Parc d’agrément bien planté avec grande perspective.
Surface constructible d’environ 7000 m².

CONCLUSION :
Proximité des bords de Loire et de TOURS, dans une jolie ville donnant accès à tous les commerces.
Bel environnement naturel.
Propriété complète, non démembrée, avec maison annexe indépendante,
et importante réserve foncière constructible.